임대인 정보 사전조회, 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트

전세 계약 앞두고 계신가요?
임대인 정보 사전조회 없이 계약하면 보증금 날릴 수도 있습니다.
이제는 임대인 동의 없이도 직접 확인 가능한 시대!
2025년 확대 시행된 ‘임대인 정보 사전조회’ 제도를 지금 완벽히 정리해드립니다.

 

 

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1. 임대인 정보 사전조회란?

임대인 정보 사전조회란,

세계약을 체결하기 전 임차인이 임대인의 보증 사고 이력, 다주택 여부, 보증금지 대상 여부 등을 조회할 수 있는 제도입니다.
기존에는 계약 후, 임대인 동의가 있어야 가능했지만 이제는 계약 전, 동의 없이 직접 조회할 수 있습니다.

 

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2. 2025년 달라진 제도 핵심 요약

임대인 정보 사전조회 제도는 2025년 5월 27일부터 다음과 같이 변경되었습니다:

• 임대인의 동의 없이도 조회 가능
• 공인중개사 확인만 있으면 예비 임차인도 조회 가능
• HUG 전세보증사고 정보 제공 (최대 7일 이내 결과 통보)

3. 임대인 정보 사전조회로 확인 가능한 정보

항목	설명
다주택 보유 여부	보증사고율과 직접 연관
전세금 반환보증 사고 이력	최근 3년간 대위변제 건수 등
보증금지 대상 여부	과거 사고이력 등으로 HUG 제한 대상

 

임대인 정보 사전조회는 단순한 조회가 아니라, 보증금 날릴 위험을 미리 피할 수 있는 사전 경고 시스템입니다.

4. 임대인 정보 사전조회 신청 방법

오프라인 신청 (즉시 가능)

• 공인중개사 확인서 지참
• HUG 지사 방문 → 문자로 결과 수령

비대면 신청 (2025년 6월 23일부터)

• 안심전세앱 설치
• 앱에서 정보 입력 후 결과 확인 (7일 이내)

“임대인 정보 사전조회 신청은 예비 계약 단계에서도 가능하며, 월 3회 제한과 임대인 알림 문자 발송 시스템이 운영됩니다.”

 

 

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5. 전세사기 예방 효과, 실제로 있나?

임대인 정보 사전조회는 전세사기 예방에 매우 실질적인 효과가 있습니다:

• 임대인의 다주택 보유 + 사고 이력 = 사기 위험 3배 이상 증가
• 실제 전세 피해 사례 다수, 보증금 미반환 등 대부분이 사전 조회만 했어도 방지 가능
• 계약서 작성 전, 보증금반환보증 가입 여부만 확인해도 위험도 70% 이상 감소

 

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

❓ 임대인 동의 없이는 진짜로 조회 가능한가요?
✔️ 네, 2025년 5월 27일부터 임대인 동의 없이도 조회할 수 있도록 제도가 개정됐습니다.

❓ 전세계약을 꼭 앞두고 있어야 하나요?
✔️ 예비 임차인이라도 공인중개사를 통해 계약 의사만 확인되면 조회할 수 있습니다.

❓ 한 달에 몇 번까지 조회 가능하죠?
✔️ 한 명당 월 3회까지만 임대인 정보 사전조회가 가능합니다.

 

7. 계약 전에 반드시 임대인 정보 사전조회 하세요

지금 전세 계약을 고민하고 있다면, 임대인 정보 사전조회는 선택이 아니라 필수입니다.
계약 전 단 몇 분의 확인으로 수천만 원의 피해를 막을 수 있습니다.

🔑 포인트 요약:

HUG 전세사고 이력 조회

다주택 여부 확인

보증금지 대상 판단

 

전세 계약서보다 먼저 해야 할 일!
임대인 정보 사전조회, 지금 바로 확인하세요.

 

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