전세 계약 시 꼭 확인사항 체크리스트(계약서 무료다운로드)

 

 

전세계약이 처음이라도 걱정 마세요!

이 글 하나로 전세계약 시 유의사항, 갱신 청구권, 계약서 양식, 이사 통보 시기, 해지 통보 기간까지 완벽하게 정리했습니다.

 

 

임대인 정보 사전조회, 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트

 

1. 전세계약 시 유의사항

 

• 전세계약을 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 임대인 정보 조회입니다. 등기부등본과 HUG 전세보험 가입 여부를 확인하고, 임대인의 연락처와 신분도 체크하세요.
• 계약서 조항(보증금 기준, 계약 기간, 해지 조건 등)을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 전세계약 중 월세와 관리비 항목도 상세히 포함하세요.
• 전세보증금 반환보증 가입여부도 확인해야 합니다. HUG 전세금 반환보증에 가입되어 있으면 보증금 안전도가 크게 상승합니다.
• 하자 점검은 그림자 사진, 동영상 촬영까지 권장됩니다. 전세계약 시에는 ‘하자 보완 청구 근거’가 매우 중요합니다.
• 전입신고 및 확정일자 등록은 전세계약 이후 반드시 진행해야 합니다. 이를 통해 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

 

2. 전세 계약 갱신 청구권

• "갱신청구권"은 전세계약 종료 시점에 임차인이 2회 연장 요청을 할 수 있는 권리입니다.
• 2025년 개정된 주택임대차보호법에 따르면, 갱신청구권 행사 시 임대인은 정당한 사유 없이는 거부할 수 없습니다.
• 전세계약 갱신청구권을 사용하려면, 계약 만료 6개월~2개월 전에 서면 통보해야 합니다.
• 계약서에 해당 조항을 포함하고, 보증금 인상율(5% 이내), 기간, 세부 조건을 명확히 기재해야 전세계약 갱신 시 불이익을 예방할 수 있습니다.
• 전세계약 갱신청구권 행사 가이드(https://www.molit.go.kr/policy/rent/rent_c_01.jsp) : 각 단계별 양식과 작성 예시를 확인하세요.

 

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3. 전세계약서(표준임대차계약서) 양식 무료 다운로드

 

• 전세계약서(표준임대차계약서) 양식 무료 다운로드가 제공되는 표준 양식을 이용하면, 중요한 조항을 빠뜨리지 않고 입력할 수 있습니다.
• 국토교통부와 대한법률구조공단이 제공하는 표준임대차계약서 전세계약서 양식 무료 다운로드 PDF는 계약 당사자, 보증금, 관리비, 권리관계 등 필수 항목 모두 포함되어 있습니다.
• 표준임대차계약서 전세계약서 양식 무료 다운로드 링크:

[국토부 표준 임대차 계약서 전세계약서 양식 무료다운로드]

 

[대한법률구조공단 전세계약서 양식 무료다운로드]

• 다운로드한 양식으로 계약서를 직접 작성해도 되고, 공인중개사에게 전달해 검토 요청할 수도 있습니다.

 

 

4. 전세계약 연장 시 유의사항

 

• 전세계약 연장 시 유의사항 가운데 가장 중요한 것은 갱신청구권의 적시 행사입니다.
• 연장 시 보증금 증액 여부, 관리비 부담 방식, 시설 하자 이행 여부 등을 반드시 점검해야 합니다.
• 전세계약 기간 연장 시에는 계약서 수정본을 작성하고, 임대인과 서명까지 반드시 완료하세요.
• 전세계약 연장 시 유의사항 예: 전세보증금 인상 시 인상 폭 5% 이내 유지, 도배·바닥 상태 점검, 수도·전기·가스 등 설비 정상 작동 여부 확인
• 새롭게 조정된 조건에 대해 합의서를 작성하면, 추후 불이익을 예방할 수 있습니다.

 

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5. 전세 계약 해지 통보 기간 (전세 계약 만료 전 이사 통보 시기)

• 전세계약 해지 통보 기간은 계약 안정성과 보증금 회수에 매우 중요한 역할을 합니다.
• 임차인은 계약 만료 1~3개월 전에 이사 통보 시기를 서면으로 전달해야 하며, 특히 1개월 전 내용증명이 신뢰성 높은 절차입니다.
• 임대인은 전세계약 해지 통보 기간을 근거로 계약 종료를 예고해야 하며, 이를 어길 경우 자동 연장으로 간주됩니다.
• 전세계약 해지 통보 시기를 놓치면 보증금 반환이 지연될 수 있으므로 반드시 서면 통보를 확인하세요.

최종 체크: 전세계약, 이젠 걱정 없이 계약하세요

전세계약은 사전 준비가 90%입니다.
계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 키워드와 절차들:

• 전세계약 시 유의사항
• 전세 계약 갱신청구권
• 전세계약서 양식 무료 활용
• 전세계약 연장 시 유의사항
• 전세계약 해지 통보 기간

💡 지금 이 글을 참고해서 전세계약 계획을 꼼꼼히 준비하세요.
안전한 계약으로 소중한 보증금과 안정을 지킬 수 있습니다!

 

 

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